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DURBUY

Honesty vous propose : Propriété avec villa de prestige et pavillon des invités ! Si je vous dis, … la plus petite ville au monde… Ça vous parle ? A quelques minutes seulement de Durbuy, vous accédez à l'adresse que vous avez soigneusement notée par une petite ruelle. Vous pénétrez dans la propriété par un portail intitulé " Famille Schrama". Sur votre droite, la maison des invités, également appelée à l'époque "maison du gardien" , vous vous garez. Vous continuez ensuite à pieds afin d'aller découvrir, enfin,... "la villa belle époque". (Vous découvrirez le futur pavillon de vos convives dans un second temps). La montée de quelques marches vous permettra d'accéder à un appartement qui pourra également accueillir vos hôtes. Celui-ci est composé d'un vaste salon avec poêle à bois, d'une chambre avec vue panoramique sur le parc, d'une charmante cuisine équipée et d'une salle de douche. Un escalier vous permettra ensuite d'accéder au hall d'entrée principal, disposant d'un wc séparé et desservant à gauche un magnifique salon avec feu ouvert, une cuisine hyper équipée, une première chambre de 28m², un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche italienne. À droite, une splendide salle à manger. Une volée de marches plus loin, vous vous lancez à la découverte du premier étage disposant de 5 chambres dont 4 avec salle de bains privative. Chambre 2 : suite de 35 m² avec deux chambres à coucher (une single et une double) et salle de bain privative avec douche, lavabo et wc. Double vitrage récemment placé. Chambre 3 : suite de 23m² avec chambre à coucher, salon et salle de bain privative avec douche, lavabo et wc. Chambre 4 : 25m² donnant sur le jardin avec vestibule et salle de bain privative avec cheminée, baignoire en coin, douche, lavabo et wc. Chambre 5 : 25m² donnant sur le jardin avec vestibule, salle de bain privative avec baignoire, douche, lavabo et wc. Vous montez à nouveau quelques marches afin d’accéder au dernier étage de cette incroyable bâtisse : un palier, un grand grenier aménageable avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires et un grand salon. Vous revenez sur vos pas et vous dirigez à nouveau vers votre voiture afin de clôturer cette belle découverte par la visite des caves à vin, du parc et de la maison des invités (90m²). Celle-ci est composée au rez-de-chaussée d’un living avec poêle à pellets et d’une cuisine équipée. A l’étage, une vaste chambre avec petit coin salon et salle de douche avec wc. Le parc entièrement clôturé dispose d’un parking privé, d’un jardin romantique et ensoleillé avec parterres, chemins, fontaine, cabanons en bois, terrasses avec coin barbecue, de grands arbres d’ornement, arbres fruitiers, piscine à réhabiliter et double garage. Comme vous aurez pu le constater dans les photos illustrant parfaitement les lieux, tous les matériaux sont nobles et de qualité : planchers massifs, cheminées en marbre, moulures aux plafonds, boiseries d’époque, authentiques caves à vin voûtées, … Cette propriété est actuellement exploitée en tant que gîte et chambres d’hôtes et ses propriétaires sont récompensés d’une cotation de 9,4 sur Booking et 5/5 sur Tripadvisor pour leur excellent travail ! En ce qui concerne les éléments techniques : électricité aux normes et nouvelle installation de chauffage central au mazout de 2012. Possibilité de rachat d’une grande partie du mobilier (en option). Décoration intérieure entièrement rénovée en 2016. Sont compris dans la vente, les éléments devenus immobiliers par destination tels que : cuisines, sanitaires, poêles à bois, à pellets, … et également les stores, rideaux, … Diverses possibilités d’activités : gîte ; chambres d’hôtes, résidence principale ou secondaire, profession libérale, mise en location simple de la petite habitation,… La « Villa Belle époque » dispose également d’une histoire riche que je ne manquerai pas de vous conter lors de votre visite. Il ne vous reste maintenant plus qu’à laisser libre court à votre imagination afin de déterminer de quelle façon vous allez investir les lieux.

455000 €

  • Référence : 51RO-17-08-MCO
  • RC net : 2.332,00 €
  • Nombre de chambres : 7
  • Superficie cadastrale : 3.677,00 m²
  • Type de chauffage : Central mazout
  • Vente sous régime enregistrement : oui
  • Vente sous régime de la TVA : non
  • Infraction urbanistique : -
  • Revenu locatif : NC
  • Revenu locatif potentiel : NC
  • Rapport revenu locatif potentiel / prix de vente : NC
  • Code unique : 20121005019509
  • Date de validité du PEB : 05/10/2022
  • Emission CO2 : NC
  • Consommation spécifique : 475 KwH/m2/an
  • Consommation théorique totale : 239407 KwH/m2/an

455000 €

  • Référence : 51RO-17-08-MCO
  • RC net : 2.332,00 €
  • Nombre de chambres : 7
  • Superficie cadastrale : 3.677,00 m²
  • Type de chauffage : Central mazout
  • Vente sous régime enregistrement : oui
  • Vente sous régime de la TVA : non
  • Infraction urbanistique : -
  • Revenu locatif : NC
  • Revenu locatif potentiel : NC
  • Rapport revenu locatif potentiel / prix de vente : NC
  • Code unique : 20121005019509
  • Date de validité du PEB : 05/10/2022
  • Emission CO2 : NC
  • Consommation spécifique : 475 KwH/m2/an
  • Consommation théorique totale : 239407 KwH/m2/an


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